Secovi-SP/PQE mostra a importância da Gestão Técnica na Administração de Patrimônios

“Galpão logístico faz parte da infraestrutura do crescimento de um País. Não há desenvolvimento sem ter onde guardar produtos. Portanto, sempre será um bom mercado de investimento. O desafio é mostrar ao proprietário a importância de um gestor para alavancar a rentabilidade”, destacou Milton Saad Junior, diretor de Locações e Galpões Industriais do Secovi-SP em palestra sobre o tema na série de Encontros Secovi-PQE, em 27/7, na sede do Sindicato, capital.

Para o especialista, o profissional tem que mostrar ao contratante que pensa como ele e tratará o patrimônio como se fosse seu, zelando pela manutenção para que a rentabilidade seja permanente. “O gestor tem que estar sempre atualizado por meio de encontros como esse do Secovi-SP, além de pesquisar na internet, estar conectado com o movimento do mercado e passar tranqüilidade e segurança para o investidor, respondendo aos questionamentos de forma consistente”.

Num segmento competitivo como o imobiliário, onde há cada vez mais empresas estrangeiras atuando, Saad lembrou que o diferencial está na competência do serviço prestado. “Não basta apenas cuidar do recebimento de aluguéis, administrar contratos ou realizar pesquisa cadastral e anunciar quando o imóvel tiver vago. É preciso fazer permanente análise do investimento, compararando periodicamente o valor da locação com o aplicado no mercado, buscando revisões do valor lucrativo sempre que possível e preparar um programa de fiscalização periódica da manutenção”, revela o especialista.

Outro ponto importante para a garantia da rentabilidade é a conservação do imóvel que pode ser acompanhada por meio de vistorias periódicas e de acordo com um manual de uso e manutenção do patrimônio. “Itens de segurança como as instalações elétricas, de prevenção a incêndio, estrutura e vedações, bem como a organização e limpeza são até mais importantes do que a pintura das paredes e do teto. Em mal estado de conservação eles podem causar prejuízos futuros ao proprietário”, alertou o diretor do Secovi-SP.

Saad finalizou o evento lembrando que existe uma significativa entrada de investimentos de fundos internacionais e de grandes incorporadoras nacionais no mercado de galpões e, mesmo assim, ainda há espaço para apostar no setor. “Na cidade de São Paulo, hoje, o mercado está voltado para o investimento em galpões modulados e pequenos, através da revitalização de antigos espaços, por falta de terrenos disponíveis ou pelo alto custo dos mesmos. Quem está disposto a apostar neste segmento tem que olhar para o restante do Brasil onde há muito espaço para novos negócios”. br>
O próximo Encontro Secovi-PQE “Gestão Profissional dos Imóveis Corporativos” mostrará os efeitos da globalização sobre a administração de imóveis corporativos no Brasil, bem como seus benefícios e desafios, alinhados com a necessidade do mercado. Com palestra de Milton Jungman, diretor da Facilities and Services da Accenture para a América Latina e há mais de 20 anos atuando em Real Estate e Facilities Management, o evento acontece quinta-feira, dia 19/8, das 9h30 (credenciamento) às 12 horas, na sede do Sindicato, (rua dr. Bacelar, 1.043 - Vila Mariana/SP).